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新地王大龙地产料想面粉贵过面包

2019-08-12 05:21:49来源:励志吧0次阅读

  即便在“地王”频现的年景,有地方国企和上市公司背景的北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称大龙开发)以50.5亿元拍得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的举动仍引来了史无前例的轰动。

  引发轰动当然不仅是起拍价、总地价、楼面价高得史无前例,也不仅是大龙开发的“黑马”身份,而是到目前为止,新科“地王”大龙开发带来了太多的不确定,盈利能力和资金来源至今仍显得扑朔迷离,更遑论项目运作的章法了。对于种种疑惑,曾联系大龙地产,而大龙地产证券部的工作人员对表示,对于所谓的“地王”,公司曾对媒体进行过说明,目前没有更新的说法。

  既然,任人抽丝剥茧的分析很难得出结论,那末,料想也许就是一种接近事实的途径。

  190轮剧烈的竞价

  11月20日上午,北京市土地整理储备中心的交易大厅里28号号牌再一次被坚定地举起,“50.5亿”的价格报出之后,关于“北京中央别墅区最后一块低密度地块”的争取终究可以一槌定音,赢家是上市公司大龙地产(600159,SH )的子公司大龙开发。

  经过十月住宅用地挂牌交易的冷清,顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地(以下简称天竺22号地)的 推 出 格 外 引 人 注 目 。 起 拍 价 达14.1亿元,容积率为0.62,是北京今年容积率最低的一块住宅用地。

  与列席此次竞拍的其他对手相比,大龙开发显得有些名不见经传。龙湖、百仕达、远洋、保利等重量级开发商早已蜚声业界。190轮虽然不是竞价次数的最高纪录,但紧张而奥妙的进程也颇值得回味。

  龙湖起初表现得气定神闲,在百仕达、安邦、冠城、融侨、大龙、保利等均参与叫价时,它并未急于出手,29.4亿是其第一次举牌喊出的价格。叫价至 6亿后融侨退出竞逐,事后,融侨团体北京分公司人士表示,对于其此次拿地行为“看不懂”。

  在多轮数次竞价的进程中,大龙开发一直不温不火地跟进,在46.5亿的叫价以后,远洋和龙湖宣布偃旗息鼓,此后,大龙开发终究显山露水,最终用“50 .5亿”摘得新科“地王”头衔。

  大龙开发有关负责人在随后的采访中表示,以后要把顺义作为立足点,目标是在顺义的业务量提升到60%,并将延续关注顺义房地产市场的发展变化,利用本地企业的优势,不断把企业做大做强。

  意料之外的结局让人们开始搜索这个有关赢家的信息。资料显示,大龙开发是大龙地产控股9 . %的子公司,大龙地产在2005年借壳宁城老窖上市,其大股东———北京市顺义大 龙 城 乡 建 设 开 发 总 公 司 成 立 于1987年,是北京市顺义区区属国有企业,资料称北京市顺义大龙城乡建设开发总公司经过20多年的发展总资产近百亿元。另据显示,大龙公布的土地储备约为160万平方米。因此不管从哪个角度看“这都不是个小公司”,长时间研究房地产市场的仁达方略咨询有限公司董事长王吉鹏提醒。

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