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深圳楼市回暖至少需两年奥运会是调整关键点

2019-08-21 02:07:59来源:励志吧0次阅读

  “整个楼市的自然回暖还要经历2年左右的时间。”北京科技大学经济管理学院教授赵晓,日前在中原地产举办的高峰论坛上表示。他的这一观点,其他与会专家表示认同,中原集团董事长施永青强调,深圳楼市还需2- 年整体环境才能恢复。

  奥运会将是调整关键点

  深圳楼市调整何时结束,是论坛嘉宾讨论的热点。施永青认为,深圳楼市整体环境恢复,需要2- 年时间,未来一两年内不容易出现房地产投资热潮。“观望期积累的大量存量房需要先消化掉,另外高峰时期已出售、但未落到自住客手中的房产实际上并未被吸纳,未来将跟开发商‘抢客’。”施永青说。

  赵晓及北京大学房地产研究所所长陈国强对上述观点表示赞同。“自然回暖的恢复则会经历很长一段时间,我认为可能会经历2年左右时间。”赵晓说。

  与会专家还认为,奥运将是房地产市场的关键节点。“奥运会之前政府因担心经济过热而提早做宏观调控,奥运之后,政策会有所放松。而政策放松,对市场信心恢复有好处。”施永青说。

  房企创新将加速洗牌

  各与会专家还表示,此次楼市调整将会使房企进入新一轮洗牌,而坚持创新并根据形势做调整的房企,将在洗牌中占优势。

  赵晓认为规模化生产是较好的出路。他认为,以万科为代表的房企正全力推进住宅产业化,是根据形势做出的创新之举。“这样生产住房的速度相当于传统建设大约1/ 的时间,节能达到比传统的建筑高出%,有效使用面积能够多出来20%.现在地方政府会非常欢迎这样的企业。”赵晓说。

  施永青则表示,房企内部管理的创新非常关键。他认为,未来房企将不能以靠房价上升赚钱,而是要在管理上下功夫。“房企管理好、销售能力强,产品增值部分大、设计好、建筑建设的时间短、花费少,才能在竞争中占上风。未来开发商还是要面对一个弱肉强食淘汰的阶段。”施永青说。

  中原房地产领先指数上线

  6月5日,中原地产领先指数上线发布会在大中华喜来登酒店举行,这标志着其倾5年之力打造的指数正式面市。

  该指数的研究样本来自中原各地铺的成交数据。该指数历经5年,整合了中原在深圳近200家地铺, 5个板块、147个样板楼盘的实际成交数据。深圳的领先指数以2004年的5月为基期,基值为100,2007年8月份该指数达到最高点(2 6点),通过同质可比方式录得2008年5月份的指数是218点。“现在发布的只是二手价格指数,未来我们还将发布一手价格指数。”中原集团研究中心董事程澐表示。

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