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深圳将试点物业税征收实转

2019-08-15 09:58:56来源:励志吧0次阅读

深圳将试点物业税征收实转

专家激辩是否应该征收物业税

反对方

在实际操作中

,征收物业税短期内对房价难起作用,因为房价并不完全由成本决定,而主要是开发商根据市场需求来确定。

赞成方

目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;而且目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。

撰文/林琳

一套100万元的物业,假如每年征收1%的物业税,不考虑到物业升值空间,70年就要缴纳70万元,谁还敢买房,深圳将进行物业税征收实转试点的消息近日传开,引起普通市民们的巨大反响。征收物业税是否能达到降低楼价、打压炒家、减轻购房者压力的结果成为学者、行家们关注的焦点,行内也因此形成了两种截然对立的意见。

反对方:

难以打击投资性需求

深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,从理论上讲,征收物业税有助于解决物业空置率问题,推动开发商消化市场存量的积极性,从而使楼价出现小幅下调。但是在实际操作中,短期内对房地产价格难起作用。

高海燕认为,开征物业税后,土地出让金可能将减少或者取消,从而降低开发商成本,然而房价并不由成本决定,而是开发商对市场需求的把握而进行的定价。另外,打击投资性需求也难以实现:短线投资者进行投资决策并非重点考虑成本大小,考虑更多的是利润空间;长线投资者考虑的则是出租回报率,实际操作中还会把增加的成本转嫁到租客身上。

赞成方:

炒楼风气将逐渐降温

美联物业全国研究中心主任徐枫认为,从研究者角度看,市场仍有物业征收空间和必要性;一旦开始征收物业税,市场中的炒作部分将逐渐被剔除。

徐枫表示,目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;楼价会小幅下降,其上升动力减弱而导致上升幅度减慢。对于认为物业税可能被转嫁到买家身上的观点,徐枫判断那只会出现在卖方市场中;目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。

她预计,在物业税征收前,市场上的抢购风可能加剧,大多数投资型业主会尽快抛售;在正式实施后,成交量将出现下跌。另外,徐枫认为,目前最值得关注的是每个地区的细则和具体的定价标准。

基金:关注的还是发展商能力

据了解,物业税征收消息已成为海外基金近期重点关注的焦点,但未有基金表示减持房地产股的消息;海外基金表示,自己更关注的还是发展商拿地、定价和销售的能力。

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