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认房不认贷如何触动房地产市场

2019-12-09 21:18:25来源:励志吧0次阅读

“认房不认贷”如何震动房地产市场

“认房不认贷”只是在限贷条件上有所放松,并未完全取消限贷,同时,北京等城市的房地产限购政策仍将继续执行。在这些因素作用下,房贷新规的影响可能并不像一些开发商预期的那样乐观。

认房不认贷只是在限贷条件上有所放松

,并未完全取消限贷,同时,北京等城市的房地产限购政策仍将继续执行。在这些因素作用下,房贷新规的影响可能并不像一些开发商预期的那样乐观。

监管部门出台房贷新政后,已有多家银行开始履行调剂后的房贷政策

。除已明确首套房认定新规的建行总行外,金融搜索平台融360调查发现,北京另有农行、招行已按央行新规履行首套房认定标准,中行、交行的上海分行以及深圳的光大、民生等银行分支机构也按新规执行。

显然,认房不认贷的新规成为房地产调控限贷政策放松的标志,对市场主体预期的影响犹如一石激起千层浪。但这一重磅炸弹究竟能在多大程度上提振楼市成交规模,却打上了一个大大的问号。

社科院财经战略研究院经济发展战略专家吕风勇分析认为,当前许多地区投资增速下滑比较大,房贷新政具有保持楼市安稳发展的意味。此举对刚需和改善性需求的影响比较大,但对投资者的影响较小,这与宏观调控定向宽松和适度宽松的基调相吻合。

即便如此,对楼市像此前那样的大幅度刺激措施也不可能出现。2009年,楼市规模搭经济刺激计划的班车出现多轮上涨后,调控随之不断升级,步步紧缩。 但这些行政性措施并不是是塑造楼市良性运行机制的灵丹妙药

,而是为了使房地产市场恢复常态。在房地产投资过热、泡沫积累时及时给市场降温,而在市场冷却时则 需进行动态调剂,目的是促进房地产市场平稳发展,只不过在目前的时间节点看来,会产生微刺激的感觉。

吕风勇认为,在房价大幅上涨的 周期内,均是投机性需求在推波助澜。但投资者是否入市关键是依据市场趋势,与调控的松紧关系不大。北京、上海等一线城市房价毕竟已在高位,投资者也难以入 市。而且,如果市场出现大幅反弹和不良苗头,还可以进行动态调剂,且手中已有了政策储备。另外,认房不认贷只是在限贷条件上有所放松,并未完 全取消限贷,同时,北京等城市的房地产限购政策仍将继续履行。在这些因素作用下,房贷新规的影响可能并不像一些开发商预期的那样乐观。

值得关注的是,在多家银行响应首套房认定新规的同时,房贷利率的调整却显得有些滞后。融360的调查报告显示,在一线城市中,目前北京各银行的房贷利率基 本没有受到新政的影响,利率水平基本与上月持平。广州主要银行房贷利率普遍下调,但降幅有限,但上海和深圳的房贷利率优惠则明显增多。

在以往投资性需求泛滥之时,房地产调控采取限购和限贷左右开弓的方式,及时弥补了市场机制失灵,避免了房地产市场非理性繁华后的硬着陆。一样,限购放 松必须与房贷放松同时发力,才能撬动房地产市场的回暖

。而且,经过多年调控后,房地产市场的运行机制已初步理顺,投资者已经较为理性,各类市场主体逐渐 摸清了楼市的运行规律,对调控的适应性增强,这让投机的空间大大减少,调控就有了腾挪的空间

更为重要的是,商业银行是市场化的金融机 构,其对市场有着敏锐的嗅觉,此前银行也多采取了极其谨慎的态度,在政策层面上逆周期性地对限贷进行一定幅度的放松。同时,对风险的预防意识又会促使银行 在贷款利率上根据风险情况自主肯定,其分支机构又会根据各城市的情况灵活操作,这均为避免房地产市场出现过度下滑以及报复性反弹,提供了缓冲和适时调节的 拉力。

房贷新政的影响已经开始发酵。业界普遍预期,随着认房不认贷的落地履行,部份改良性需求将被解冻,成交量有望继续回升。

不过,融360信贷分析师徐瑾认为,鉴于银行的资金本钱仍然较高,加上房地产行业调剂风险加大,且邻近年底银行信贷额度普遍紧张,因此,年内房贷利率大 幅下调的情况恐难以出现。此外,楼市目前仍然供过于求,加上不动产统一登记的预期,房价已无暴涨条件,预计市场价格将以平稳为主。

来源:金融时报

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